關於論述在建築工程中工程造價控制的重要性

論文類別:工學論文 > 工程建築論文
論文標簽:建築工程造價論文 工程造價控制論文
論文作者: 周保華
上傳時間:2012/12/5 10:00:00

1 設计階段造價控制方法 1.1 加強設计階段的經濟論證 對設計方案進行優化选擇時,重點是要在技術與經濟相结合的前提下進行充分論證。方案比选時,可以采用定性或定量的方法分析,在滿足工程結構及使用功能的前提下,依據經濟指標選擇設計方案。而設計方案一經確定,又可采用價值工程方法,通過功能細化,把多余的功能去掉,對造价高的功能實施重點控制,從而最終降低工程造價,實現建設項目最佳經濟效益、社會效益和環境效益。 1.2 增強觀念、提高素質 設計單位和设計人員必須樹立經济核算的意識和觀念,克服重技術轻經濟、設計保守浪費、迎合建设單位“喜高”、“好大”要求的傾向,把技術與經济、設計與概算有機地結合起來,克服“兩結合”的脫節狀態。並且,還要在設計中引入風險機制,實行獎罰制度,獎勵那些設計出優秀方案、造價節省的設計人員,處罰那些因设計浪費而造成經濟損失的設計人员,從而激勵設計人員深挖設計潜力,重視設計方案的經濟合理性。 1.3 推行设計招投標方法 建设項目實行設計招投標有利於設計方案的選擇和競爭,使那些技術先進、工藝合理、功能符合使用要求的優秀方案入選,更主要的是中標項目做出的投資估算更能控制或接近招標文件規定的投資范圍,從而更好地控制造價。制定本辦法。在運作過程中,業主對招標的目的要明確,中标標準要合理,操作程序要規範,這样才能更好地對建設項目工程造價進行前期控制。 1.4 方案比選时采用合理有效的方法 要使那些真正構思新颖、技術先進、價格合理的方案成为最後的入選方案,在方案比選時就要嚴格把關,采用符合實際、操作簡便、一致性好的方法來進行綜合评價。同時考慮到方案比選中的眾多不確定因素或評價的模糊性,可以將系統工程中的先進方法和模糊數學中的一些計算方法引入到传統的方案比選方法中去,使方法不斷完善,評價結果更為準確。 2 推行工程量清單計價模式下的招投標方式 采用工程量清單招投標,是指由招標單位提供統一招標文件,投標單位以此為基礎,根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現場實際情況及擬定的施工組織設計,按企業定額或參照建設行政主管部門發布的現行消耗量定額以及造價管理機構發布的市场價格信息進行投標報價,招標單位擇優選定中標人的過程。 2.1 在招标準備階段,招標人首先編制或委托有資質的工程造價咨詢單位(或招標代理機構)編制招標文件,包括符合要求的工程量清单; 2.2 工程量清單編制完成后,作為招標文件的一部分,發給各投標單位。投標單位在接到招標文件後,可對工程量清單進行簡單的復核,如果沒有大的錯誤,即可考慮各種因素進行工程報价,如果投標單位發現工程量清單中工程量與有關圖紙的差異較大,可要求招標單位進行澄清,但投標單位不得擅自變動工程量; 2.3 投標报價完成後,投標單位在約定的時間內提交投標文件; 2.4 評標委員會根據招標文件確定的評標標準和方法進行評定標。由於采用了工程量清單計價方法,所有投標单位都站在同一起跑线上,因而競爭更為公平合理。 由投標文件組成也可看出,在采用工程量清單招標後,投標單位真正有了报價的自主權,根據招标文件及有關計價辦法,計算出投標報價,並在此基础上研究投標策略和技巧,根據各種影響因素和工程具體情況靈活機動地调整報價,以便提出更有競爭力的報價。 免費論文下載中心 http://www.hi138.com    3 施工階段造价控制方法 施工是實現建設項目的过程,造價的90%以上都耗用在施工階段,因此,這一階段的造价控希提整個工程造價控制的重要一环,要準確處理造價、工期和质量的辨證關系,把投入产出觀念滲透到過程施工過程中,努力使人力、物力、財力、技術等生产要素達到最優組合。
  3.1 加強施工組織 施工組織設計是进行過程招標、簽訂承包合同、進行施工準備和指導施工的基本的、全局性技術經濟文件。它是對施工活動實行科學管理的重要手段,是保證工程順利進行、質量、有效控制工程造價的重要工具。
   施工組织設計包含的基本內容包括施工方案、施工進度計劃、施工現場的平面布置、各種資源需要量計劃、技術及安全保證措施等。進行資源優化配置,嚴格控制施工工序及質量,減少返修,合理利用費用。
   3.2 實行工程造价的動態控制 建設工程施工周期一般比較長,因此會使實際消耗的材料、人工價格
與投標時差异較大,這就要求造價控制人員及時收集積累有關造價調整的資料,準確預測各種動態因素(如价格、利率、匯率等),使造價動態管理貫穿於建設項目全過程。對於投资的控制,可以按工程進度編制資金使用計劃,按照需要進行分析,並采取措施調整。
   3.3 加強工程變更的管理 在項目實施階段,由於客觀、主觀原因,常發生局部設計變更、工程更改、材料代用、工藝方法改變等問题,引起工程預算價格的增減。因此,必須健全設计變更審批,合理的控制變更價款。
  工程变更的內容包括承包合同中約定的工程量、建設項目附屬工程的增減、某些工程結構的規格、標準的變化、部分工程的標高、基線、位置、尺寸等的變更、某些工程的施工時間、工序的改變和市場主材价格的波動等。工程變更必然會使造價提高,因此,必須嚴格控制,做施工處理、驗收、核對和現場簽证工作,提高管理效率,減少管理成本。
  3.4 實行全方位合同管理 合同管理是工程实施階段註行工程造價柱制的關鍵。在簽訂施工承包合同時,應全面充分的考慮可能發生的分歧和費用索賠問題,以免結算時因合同條款不明確產生纠紛。同時,還要明確規定計費标準、文件和時期。全方位的合同管理必須從合同談判、簽約時起合同必須嚴格規範化,合同條款必須完備,雙方权利、義務必須對等,語啟表達嚴謹準確。 在現場管理中,不僅項目經理和概預算人員熟悉合同,工程技術人員、設備材料管理人員、財務人員也必須熟悉合同,這樣才能保證合同的全面履行,減少不必要的現場簽证、設計變更和材料费用等現象,做好索赔與反索賠。
   3.5 加强工程建設監理 建設監理制就是用科學方法對建設項目進行監督和管理的一種管理體系。在我國建立和推行建設监理制,是社會主義市場經济發展的必然結果。 工程建設監理,一般包括項目前期決策、项目設計、項目施工和驗收等工作內容,參謀和監督管理等職责,它包括政府建設監理和社會建設監理兩個層次。
   4 結語 工程造價管理的目標是指按照經濟規律的要求,根据社會主義市場經濟的發展形势,利用科學管理方法和先進管理手段,合理地確定造價和有效地控制造價,以提高投資效益和建築安裝企業經營效果。其任務是加強工程造價的全過程動態管理,强化工程項目造價的約束機制,維護有關各方面的經濟效益,規範價格行為,促進微觀效益和宏觀效益。 免費論文下載中心 http://www.hi138.com
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