次高層建築二次增壓供水方案探析

論文類別:工學論文 > 水利工程論文
論文作者: 未知
上傳時間:2005/8/13 10:37:00

隨着城市建設的不斷發展,相繼出現了次高層建築(9-12层)。我們知道,大楼啟用最基本的條件就是要有供水系統。自來水廠通過城市輸、配水管道供水,水壓一般在2kg/cm2左右,夜間可达2.5-2.7kg/cm2,所以六、七層以下的住宅樓,通過設置屋頂水箱,夜間市政管網水壓高時屋頂水箱進水,供四層以上住戶正常用水是沒有問題的。而目前城市用地越來緊,不得不建较高的樓房,除了建高層建築以外,還要建次高層建築。相比之下,次高層建築(特別是住宅)施工周期短,容積率高,產生效益快,更得到廣大房地產商的青睞。而且,由於次高层的物業管理費與高層建築的物业管理費相比要低得多,所以,大多數購房者傾向於購置次高層建築。而這類建築的代水就涉及到二次增壓供水的問题。當前研究和探討這類问題,是十分必要的。

一、常見幾種供水方式

一般二次增壓采用以下幾種供水方式:

1、水池-水泵(恒壓變頻或氣壓罐)-管網系統-用水點

此方式是集中供水。對於一、二層是商業群房,群房上建有多幢住宅的建築,目前較多采用此種供水方案。一般設計有地下生活水池一座,集中恒壓變頻供水,不設屋頂水箱,最不利用水點是頂層住宅。主水泵一般有三臺,二開一備自動切換,付泵为一小流量泵,夜間用水量小時主泵自動切換到付泵,以維持系統壓力基本不變(气壓罐一般不用於生活用水)。

2、水池-水泵-高位水箱-用水點

此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建築的高壓供水区較多采用該種方案。一般也需要设計有一座地下水池,通过兩臺水泵(一用一备)抽水送至高水箱,再由高位水箱向下供水至各用水點。

3、單元水箱-單元增壓泵-单元高位水箱-各單位無水點

此方式已簡化為单元總水表進水。單元水箱和單元增壓泵實際上是一個整體,我们稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠合作研制開發了第一代的單元增壓器,並用於我所管理的工程中。經過半年使用,又發現了需要改進的地方,並作了多次修改,現在使用的是第三代產品。

二、比較(經濟和社會效益)

從现論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變,根據用水量大小進行變频供水,既節約電能,又保證水泵軟啟動(對電網電壓冲擊不大),延長了水泵壽命。各臺水泵自動轮換使用,即最先投入使用的水泵最早退出運行,這樣,各台水泵壽命均等,而且,一旦水泵出現故障,該系統能自動跳過故障泵運行。從造價上看較省,一般13萬元左右一套,只需考慮水泵房的变頻供水設備費、地下貯水池費,不需要屋頂水箱(約1500元/只),還可減少屋頂水箱的二次汙染和保證頂層的供水壓力(用熱水器壓力也沒問題)。

但是,在實際使用中,卻遇到了許多問題,給工作带來了麻煩,公司社會效益直接受到影響。我所承建的一個項目就采用了無屋頂水箱的集中变頻供水方式,它的使用和日常管理所反映出的問題,就很有代表性。首先,由於是集中供水,進地下水池的總水表屬自來水公司產權,他們只按此總水表所走的度數收取水費,表內管網的跑冒滴漏與他們無關。而一般管網跑冒滴漏總是難免的,即使沒有,各單元的單元分表度數與地下水池的總水表也有誤差,再到各分戶水表度數相差更大,誰來承擔這一差價,再加上水泵的電費(經测算約0.9度電/噸水)使得這裏水價很高,住户無法承擔,收交水電費成了很傷脑筋的事。從九四年至今,我開發公司一直在承著水泵電費和水費差價,這樣無止盡地下去,不知到何時,這項費用是無法估算的。也無帳可出(因為這裏沒有實行物業管理)。而另一方面,通過四年多來的使用,我還發現,雖然該设備可以完全自動化,無需人天天管理,但它還有致命的弱點:水泵在自動切換時(卸載或加載時)水泵供水會出現短暫的低壓,特別是電腦判斷有故障需跳過故障泵运行時時間會更長。隨著設備使用年限加長,設備房潮濕造成電脑元器件老化加快,水管路系統止回閥的失錄,反映故障和處理故障的時間也延長,直接受害者就是頂層住戶。一旦壓力減低他們就無水,當跳過故障泵啟動備用泵時壓力又增大,所以頂層住戶怨聲不斷。集中供水還有一最大的毛病就是,一旦供水系統有問題,无法供水,幾百戶人家都要遭殃。而且,由於水泵運行是由變频控制櫃來完成的,如果變頻控制櫃出故障,一般的電工無法處理,需要廠家專業技術人員來解決,造成設備不能及時维修,供水無法保證。雖然設備房管理簡單了,但住戶用水缺乏保障,社會效益受到影響。 轉貼于 免費论文下載中心 http://www.hi138.com

第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制櫃采用最简單的電器元器件,如出現故障,普通的電工就能維修,而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱,不會造成一停電就停水,供水保障率高。但用在單幢次高層建築同樣也存在收交水電費難的問題。用在高層建築,則可以由物業管理公司一並考慮解決。
第三種方式,是在吸取了以上兩種供水方式的經驗教訓後產生的,雖然一次性投資較大,每個單元都要設增壓器(约1萬元/臺),增加單元屋顶水箱(約1500元/只)增加進水總表安装費(約4000元/只),單元泵電表安裝費(約4000元/只),還有各單元小水泵房土建費用等,總費用比上两種方式增加一、二十萬元,但管理上解決了許多麻煩。首先,水電費各單元住戶自己交,一旦水泵出故障,只影響該單元的十几戶。房地產商一般宁願一次性投入大一點,也不願一背上個包袱,特別是与住戶打交道。由於有屋頂水箱,高水位時停泵,低水位時啟泵,这樣,水泵也有了停息时間,既省電又不至於一停电就停泵無水供應,用水有了保障。社會效益明顯好于前兩種供水方式。但是,如果設備本身返修率大的話,也會給管理帶来麻煩,必竟一個大泵房分成了許多小泵房。所以,選擇品質優良、性能卓越的單元供水設備尤為重要。

三、單元增壓器性能简介

從上面的介绍可知,單元增壓器性能的優劣,直接關系到用戶的使用和開發商的信譽。通過四年多的實際使用,我认為上海海鷹機械廠的第三代单元增壓器質量很好,用電省,故障率低。而且,當市政管網壓力高得足以使屋頂水箱夜間進水時,增壓器的壓力控制器會自動控制水泵停止工作,由旁通管直接供水。我所作的工程中采取了這種方式,運行效果很好。特別是近來市政管網的壓力有了很大提高,夜間可達3.5kg/cm2左右,所以,實際使用中九層樓的住宅,水泵運行時間短、次數少,用電非常省,大約0.02元/噸水的電費。但是,我又發現了另外一個問題:當水壓較高,水泵較長時間不運轉時,會出現水泵卡死。對此,我已建議廠家在水泵控制櫃中增加定時器,每天定時運轉泵兩分鐘左右。對於該單元增壓器,我認為還應不斷改進,以滿足不同用户的需要。

四、結語

從以上的比較分析和本人實際工作中遇到的情況来看,我認為,開發企業所建的次高層建築的供水方案,采用單元增壓(即第三種方式)較合適。請各位專家和同行們多提出寶貴意和建議,以便把次高層建築供水搞得更好。 次高层建筑二次增压供水方案探析 轉貼于 免費論文下載中心 http://www.hi138.com
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