土地使用權出讓合同(5)

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論文標簽:土地使用權論文
論文作者: 未知
上傳時間:2006/8/31 14:46:00

國有土地使用權出让合同
                (宗地出讓合同)

  第一條 本合同雙方當事人

  出讓方:中華人民共和國__省(自治區、直轄市)__市(县)土地管理局(以下簡稱甲方):法定地址____;郵政編碼__;法定代表人:姓名__;職務___。

  受讓方:______(以下簡稱乙方);法定地址______;郵政编碼__;法定代表人:姓名__;職務____。

  根據《中華人民共和國城镇國有土地使用權出让和轉讓暫行辦法》、《___省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定,雙方本著平等、自願、有償的原則,訂立本合同。

  第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權,土地所有權屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範围。

  第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限内,依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

  乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動,應遵守中華人民共和國法律、法規及____省(自治區、直轄市)的有關規定,並不得損害社會公共利益,其合法權益受法律保護。 

  第四條 甲方出讓給乙方的地塊位於____,面積為____平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附图已經甲、乙雙方簽安確認。

  第五條 本合同项下的土地使用權出讓年限為__年,自頒發該地塊的《中华人民共和國國有土地使用證》之日起算。

  第六條 本合同項下的出讓地块,按照批準的總體規劃是建設_____項目。

  (註:根据具體情況定)。

  在出讓期限內,如需改變本合同规定的土地用途,應当取得甲方和城市規劃行政主管部門批準,依照有關規定重新土地使用权出讓合同,調整土地使用權出让金,並辦理土地使用權登記手續。

  第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

  第八條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

  第九条 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米__元人民幣(美元或港元等),總額為___元人民幣(美元或港元等)。

  第十條 本合同經雙方簽字後___日内,乙方須以現金支票或現金向甲方缴付土地使用權出讓金總額的__%共計__元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

  乙方應在簽訂本合同後60日內,支付完全部土地使用權出讓金,逾期__日仍未全部支付的,甲方有權解除合同,并可請求乙方賠償。

  第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後___日內,依照規定辦理土地使用權登記手續,領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。

  第十二條 乙方同意從__年開始,按政府規定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當年__月__日。土地使用費用每年每平方米為___元人民币(美元或港元等)。

  第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出讓金及其他費用。(註;根据具體情況定)

  美元(港元等)與人民幣的比價,以合同簽定當天中國国家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

  第十四條 除合同另有规定外,乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱:___銀行___分行,帳戶號___。

  甲方銀行帐戶如有變更,應在變更後__日內,以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約责任。

  第十五條 本合同規定的出讓年限屆滿,甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,该地塊上建築物及其他附著物所有权也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理土使用權濟销登記手續。

  乙方如需繼續使用該地塊,須在期滿前___天內向甲方提交續期申請書,並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方簽訂續期合同,並重新辦理土地使用權登记手續。

  第十六條 任何一方对於因發生不可抗力且自身无過錯造成延誤或不能履行合同義务不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

  遇有不可抗力的一方,應在___小时內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,並且事件發生后__日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

  第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,從滯納之日起,每日按應繳纳費用的___%繳納滯納金。

  第十八條 乙方未按合同規定或连續兩年不投資建設的,甲方有權无償收回土地使用權。

  第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限应相應推延.同時甲方應承担乙方由此而造成的一切經濟損失.

  第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  第二十一条 因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

  第二十二條 本合同要求或允许的通知和通訊,不論以何种方式傳遞,均自實際收到起生效。雙方的地址應為:

  甲方:              乙方:
  法定名稱__;          法定名稱__;
  法定地址___;         法定地址___;
  邮政編碼___;         郵政編碼___;
  電話號碼__;          電话號碼__;
  電  傳__;          電  傳__;
  傳  真__;          傳  真__;
  電報掛號__;          電報掛号__;

  任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后__日內應將新的地址能知另一方。

  第二十三條 本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

  第二十四條 本合同采用___兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同的中文正本一式___份,雙方各執___份。

  第二十五條 本合同於__年__月__日在中國__省(自治區、直辖市)__市(縣)簽訂。

  第二十六條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為合同附件。

  甲方:中華人民共和國__省__乙:___(章)
      (自治區、直辖市)__
      市(縣)土地管理局(章)
      法定代表人:__(簽字)法定代表人__(簽字)
                  
                   __年__月__日         
                     
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              (宗地項目)
  
  一、界樁定点

  1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡称本合同)正式簽訂後__日內,__市(縣)土地管理局,會同用地者依圖驗明红線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤後,雙方在用地红線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護,不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時,應及時報告____市(縣)土地管理局,請求重新埋設。

  二、土地利用要求

  2.1 用地者在用地红線圖興建建築物應符合下列要求:

  (1)主體建築物的性质規定為___;
  (2)附屬建築物_____;
  (3)建筑容積率(建築面積密度)___;
  (4)建築覆蓋率(建築密度)_____;
  (5)總建築面積不超過_________平方米;
  (6)建築層數,最高/平均_____層;
  (7)綠化比率____________;
  (8)室外地面标高___________;
  (9)所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標准、規程的規定。

  (註:根据具體情況定)

   三、公益工程

  3.1 用地者表示同意在用地紅線範圍內一並建造下列公益工程,並同意免费提供使用。

  (1)____蹲位公廁
  (2)小區公用停車場
  (3)自行車棚
  (4)配電室(開關站)

  (註:根據具体情況定)

  3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅线範圍內的規劃位置建造或通過,而无需作任何補償。

  (1)_____________
  (2)_____________

  四、設計、施工、竣工

  4.1 紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求,涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題,還須報經有關主管部門審批後建設,并由地方政府派出機構管理,由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

  4.2 用地者自簽訂本合同之日起____日內應按批準的規划設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。並於__年__月__日前所完成的建築物面積不少於____平方米。

  4.3規模大的、特殊的復雜工程,其動土施工時間按上述要求進行有困難的,用地者至遲應在离建設期限屆滿之日前__日內,向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請,且延續期不得超過__日。

  4.4 用地者應在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影響者除外),延期竣工____日的,市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權,註銷其《國有土地使用證》,其地上建築物無償歸國家所有。

  五、建築維修活動

  5.1 用地者用地紅線範圍内進行建設及維修活動時,對周圍環境及設施應承擔的責任包括:

  (1)所屬建築物品或廢棄物(即泥土、碎石、建築垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

  如需臨時占用市政道路,應報請市公安部門批準。

  如需臨時使用紅線以外土地,應與該用地者協商;若屬政府未批準土地,應報市(縣)土地管理部門批準,并按規定交納土地費用。

  (2)未獲有關部門批準,不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活动。

  (3)用地者必須確保土地使用範圍內的汙水、汙物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法,不得損害周圍的環境。

  (4)在土地使用期限內,用地者對該地段內的所有城市市政設施,均应妥善保護,避免損壞,否則,應承擔修復工程的一切費用。

  5.2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

  5.3 在興建建築或維修工程之前,用地者必须摸清地段或相鄰地段公有的明渠,水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置,並向有關部門呈報處理上述設施的計划;用地者在未獲批準之前,不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用,均由用地者負責。

  六、供水、供電

  6.1 用地者所需的用水,應與市自來水公司簽訂供水合同。

  6.2 用地者所需的用電,應與市供電局簽訂供電合同。

  6.3 用地者接水、接電及開設路口,所需費用均自行负責。

  七、監督檢查

  7.1 在土地使用期間,市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督,用地者不得拒絕和阻撓。

  7.2 在地者不得以任何理由占用红線範圍以外的土地(包括堆放物品、器材等),否則,按違法占地處理。

  7.3 用地者在用地範圍內,應按規定的土地用途和工程設計图紙的要求進行建設。

  7.4 用地者對用地範圍內的建築物,未經規劃部門批準,不得任意拆除或改建、重建。否則,有關部門有权責令其恢復原狀或拆除,拒不執行的,可強制執行,所需費用由用地者支付。 免費論文下載中心 http://www.hi138.com
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