土地使用權出讓合同(6)

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論文標簽:土地使用權論文
論文作者: 未知
上傳時間:2006/8/31 14:45:00

國有土地使用權出讓合同(GF-94-1001)

              (宗地出讓合同)

  本合同雙方當事人:

  出讓方:中華人民共和國____省(自治區、直辖市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

  受讓方:________________(以下簡稱乙方);

  根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規,双方本著平等、自願、有償的原則,訂立本合同。

  第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權,所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

  第二條 甲方以現狀(或幾通一平,註:根据具體情況定)出讓給乙方的宗地位於_____,宗地編號____,面積为_____平方米。其位置與四至範圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已经甲、乙雙方簽字確认。

  第三條 (略)

  第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限为____年,自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

  第五條 本合同項下的宗地,按照批準的總體规劃是建設___項目。(註:根據具體項目、用途情況定)

  在出讓期限内如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》,應當取得甲方同意,并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地使用權登記手續。

  第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

  第七條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

  第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米______元人民幣,总額為______元人民币。

  第九條 本合同經雙方簽字後____日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共计____元人民幣,作为履行合同的定金,定金抵作出讓金。

  乙方應在簽訂本合同後60日內,支付完全部土地使用權出讓金,逾期___日仍未全部支付的,甲方有權解除合同,並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

  第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出讓金後___日內,依照規定申請辦理土地使用权登記手續,領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。

  第十一條 本合同規定的出讓年限屆滿,甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照规定辦理土地使用權註銷登记手續,交還土地使用證。

  乙方如需繼續使用該宗地,須在期滿____日前向甲方提交续期申請書,並在獲準續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,重新簽訂續期出讓合同,辦理土地使用權登記手續。

  第十二條 本合同存續期間,甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情况下,根據社會公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情况給予相應的補償。

  第十三條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地,且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設计總面積的___%)後,有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權转讓、出租。

  本宗地的土地使用權可以抵押,但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建设,抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

  第十四條 在土地使用期限內,政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開发利用、轉讓、出租、抵押、终止進行監督檢查。

  第十五條 如果乙方不能按時支付任何应付款項(除出讓金外),從滯納之日起,每日按應繳納費用的___%缴納滯納金。

  第十六條 乙方取得土地使用權後未按合同規定建設的,應繳納已付出讓金__%的違約金;連續兩年不投資建設的,甲方有權無償收回土地使用權。

  第十七條 如果由於甲方的过失致使乙方延期占用土地使用權,甲方應賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

  第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  第十九條 因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成,雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴)。

  第二十條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準後,本合同由双方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章後生效。

  第二十一條 本合同正本一式__份,甲、乙雙方各執___份。

  ____份合同正本具有同等法律效力。

  本合同和附件《土地使用條件》共___頁,以中文書寫为準。

  第二十二條 本合同於_____年__月__在中華人民共和国____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

  第二十三條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
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  甲方:                 乙方:
  中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_____ _______市(縣)土地管理局(章)_____(章)
  法定代表人(委托代理人)          法定代表人(委托代理人)
  法人住所地:_____           法人住所地:______
  銀行名稱:______           銀行名稱:_______
  帳號:________           帳號:_________
  郵政編碼:______           郵政編碼:_______
  電話號碼:______           电話號碼:_______
  附件:

               土地使用條件
               (宗地項目)

  一、界樁定點

  1.1 《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂後____日內,甲、乙雙方應依宗地圖界址点所標示座標實地驗明各界址點界桩。界樁由用地者妥善保護,不得私自改動,界樁遭受破壞或移动時,乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告,申請復界測量恢復界樁。

  二、土地利用要求

  2.1 乙方在出讓宗地範圍内興建建築物應符合下列要求:

  (1)主體建筑物的性質規定為______________;
  (2)附屬建築物__________________;
  (3)建築容積率__________________;
  (4)建筑密度___________________;
  (5)建築限高___________________;
  (6)绿化比率___________________;
  (7)其他有關規劃參數以批準規劃文件為準。

  (註:根據具體情況定)

  2.2 乙方同意在出讓宗地範圍內一並建築下列公益工程,並同意免費提供使用:

  (1)_________________;
  (2)_________________;
  (3)_________________。

  2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償。

  (1)________________;
  (2)________________;
  (3)________________。

  2.4 出讓宗地上的建築物必須嚴格按上述規定和經批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前___天內向甲方報送一套工程設計圖纸備查。

  三、城市建設管理要求

  3.1 涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面,乙方應符合國家和_____的有關規定。

  3.2 乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道与管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

  3.3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

  3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動,如有損害或破壞周圍环境或設施,使國家或個人遭受損失的,乙方應負責賠償。

  四、建設要求

  4.1 乙方必須在_____年__月__日前,完成地上建築面積不少於可建總建筑面積的___%的建築工程量。

  4.2 乙方應在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影響者除外),延期竣工的應至离建設期限屆滿之日前__月,向甲方提出具有充分理由的延建申請,且延期不得超過一年。

  除經甲方同意外,自第4.1規定的建設期限屆滿之日起,在規定的建築工程量完成之日止,超出____年的,由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

  五、市政基礎設施要求

  5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時,有關用水、用氣、汙水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應办理申請手續,支付相應的費用。

  5.2 用地或其委托的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設,並承擔相應的費用。

  5.3 在土地作用期限內,乙方應對該宗地內的市設施妥善保護,不得損坏,否則應承擔修復所需的一切費用。
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