上海市房地產買賣合同

論文類別:應用文論文 > 合同樣本論文
論文標簽:房地產業經濟論文 中國房產經濟論文
論文作者: 未知
上傳時間:2006/9/1 8:55:00

立房地產买賣合同人

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉让給乙方。房地產具體狀況如下:

  (一)房地產座落在上海市___________[区][縣]________________(部位:__________)房屋類型________結構:____________;

  (二)房屋建築面积__________平方米,該房屋占用範圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。

  (三)房地產四至範圍

  (四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝饰標準 (六)甲方依法取得房地產權證號:_________________; 乙方对甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自願買受上述房地產。

  第二條 甲、乙双方經協商一致,同意上述房地產轉讓價格為(______幣)計_____________元。(大写):_____千__________百________拾__________萬_________千________ 百________拾_________远整。 甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__ 天內,乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房价款,甲方應開具收款憑證。

  第三條 甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後,出讓合同載明的權利、義務一並轉移給乙方。

  二、按照中华人民共和國法律、法規、規章及有關規定,[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的,應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用权出讓手續並繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].

  第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效後,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付标誌:_____________.

  第五條 除房地产交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申请之日為準。

  第六條 上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。

  第七條 本合同生效後,甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤气、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]後該房地產所發生的費用,按本合同附件四约定支付。
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  第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地产權證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)见附件五,業主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改变房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義务,並應維護公共設施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產的业主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。

  上述房地產在辦理轉讓過戶变更登記後,甲、乙双方共同到物業管理單位辦理該房地产轉讓後變更使用、維修管理戶名及有關手續。

  第九条 甲方保證在上述轉让的房地產交接時沒有產權糾纷和財務糾紛。如上述房地產轉让交接後發生交接前即存在的產權或财務糾紛,由甲方承擔全部责任。

  第十條 乙方未按本合同约定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按_____________計算。逾期_______天後,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。

  一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的______%向甲方支付違约金,合同繼續履行。

  二、甲方有权通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的违約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方应在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟损失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金时,實際經濟損失與违約金的差額應由乙方據實賠償。

  三、_______________________________________________________________.

  第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按__________________計算。逾期_______天後,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款内容處理。

  一、甲方除應支付利息外,還應按已收款的_______ %向乙方支付違约金,合同繼續履行。

  二、乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的_______%向乙方支付違约金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超过甲方應支付的違約金時,實際經济損失與違約金的差額應由甲方據实賠償。

  三、__________________________________________________.

  第十二條 驚甲、乙雙方協商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協議,甲、乙双方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與铅印文字具有同等效力。

  第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證处公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,並按本合同規定履行。

  第十四條 本合同使用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議,應协商解決,協商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

  (一) 提交__________仲裁委员會仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第十五條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執__份,__________________[市][區][縣]房地產交易管理機構一份,______________[市][區][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。 轉贴於 免費論文下載中心 http://www.hi138.com
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